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周口日报全媒体记者 何晴

5月10日，记者从市不动产登记中心了解到，我市持续开展存量房“带押过户”新业务模式，截至目前，中心城区已成功办理3例存量房“带押过户”。

“不用提前还贷，不用垫付资金，就能拿到我期待许久的房本!”作为我市首例成功办理存量房“带押过户”的受益者，市民雷女士高兴地说。自2021年1月《民法典》施行后，自然资源部更新了不动产抵押登记的相关规定，我市不动产登记中心及时组织业务骨干学习《民法典》，研究相关规定，梳理业务环节，沟通协调本地金融机构，同年4月，与中国邮政储蓄银行周口分行沟通协调，成功办理我市首例存量房“帯押过户”业务。

据介绍，以往，有抵押贷款的房屋想要办理存量房过户时，需要卖方将剩余的贷款还清、办理抵押权注销业务后，再办理转移登记；买方则在转移登记办理完结拿到不动产权证书以后，重新办理新的抵押权登记。这种传统模式的存量房转移存在办理时间长、潜在风险大、资金成本高等问题。如今，市民在申请办理“带押过户”时，买卖双方携双方有效身份证明、不动产权证书、抵押权转移的材料，银行同意函等，共同申请转移登记，登记中心按登记程序收回并注销原抵押证明，一窗推送至税务部门核定征收税费，然后办理不动产转移登记和抵押转移登记，颁发新的不动产权证书和抵押证明，完成带押过户。此模式有利于减轻居民筹资、还贷压力，提高贷款使用效率和房屋交易效率，保障交易安全，进一步活跃房地产二级市场，形成新建商品房市场和存量房市场相互促进的局面。

今年以来，市不动产登记中心通过与金融部门沟通协调，再次梳理环节，优化流程，实现不动产转移登记等相关登记事项的综合办理，让市民只需“跑一趟”，便可以完成业务办理，极大提升了“带押过户”申办的便捷性。市不动产登记中心有关负责人表示，“后续我们将认真落实相关法律法规，加强业务系统建设，优化工作流程，进一步推进不动产登记和金融系统融合，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，不断完善不动产‘带押过户’模式，确保实现不动产‘带押过户’由住宅到工业、商业全覆盖，常态化、规范化和安全性，提升便民利企服务水平。”②16

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