本篇是淘房志踩盘评级：第140篇

编辑 | 垚垚

(资料图)

真是让人猝不及防的东西，一晃眼，2023年已经过去十二分之五了。

计划买房的你，找到上车目标了吗？

是不是不急，亦或是还在犹豫，想再等等？来，先看看这张图。

这是国家统计局公布的70城房价数据过去12年的走势图：

一句话，房价真的在底部了。如果你真的还熟视无睹，自欺欺人，那只能说，祝你幸福。

现在的广州，真的是近几年相当不错的购房环境，房价去泡沫，楼盘选择多，利率低，计划买房的，真的不要错过。

既如此，选择哪里比较好？自然是番禺。

2023年的番禺，是有那么点运气在身上的。

跨境电商巨头希音（Shein）晋级为全球第四大独角兽，华润长隆联合体拿下长隆超级地块助推世界级地标商圈建设，南大干线预计今年实现全线通车……

那如此优秀的番禺又怎么买？

事实上，越秀·大学·星汇城是想在番禺买房的人必看的一个项目。

项目实拍

地段上，大学城二期，傲视群雄

老规矩，先来说说地段，毕竟脱离地段谈优势都是耍流氓。

越秀·大学·星汇城所在的大学城二期，被称之为广州国际创新城或者叫广州大学城-国际创新城，如今正如火如荼建设中。

早期的大学城（一期），即小谷围岛区域，虽然开发18年之久，但也只是个相当纯粹的大学聚集区，产学研相结合的创新模式还没有形成。

因此，大学城扩建，二期到来，并新增了华南理工大学 、 暨南大学 、 广州医科大学等一众名校

华南理工大学广州国际校区 图源：官微

这三家可不是什么普通大学全部都是我国的双一流高校，科研实力强劲，人才济济。

不仅如此，扩建后的大学城还提供了充足的产业和商业用地，为企业提供充足的土地资源保障。

所以大学城扩建所带来的，是对“产学研模式”的升级，其与大学城一期联动，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，将“产-学-研-体”聚合在一起，形成闭环。

未来广州国际创新城能不能和北京中关村、硅谷等地比肩先不论，但后续资源有所倾斜是肯定的了。

而且这里不仅仅是大学城，无论是属于番禺自己的科技创新走廊，还是广深科技走廊唯，亦或是广州科技创新轴，国际创新城都是重要节点，也是的交汇点，战略价值明显。

科创产业重要，科创人才也很重要，而国际创新城二者兼顾，地位自然非同凡响。

左手握着人才资源，13所高校、超25万师生，人才供应充沛且高质；右手托着产业，岛内1200家科技企业、生物岛500家生物医药企业，二期也引进超149家企业，其中不乏LG、中建、华润等世界500强。

越秀·大学·星汇城选址于此，可谓是占尽天时、地利、人和。

配套全，能级高，生活方式就此焕新

地段如此优越，配套这些呢，都在兑现了吗？其实真的不用担心配套方面的问题。

临近4号线新造站约700米（直线距离），4站到琶洲（万胜围站），5站到金融城（车陂南站），通勤十分便捷。

如果想自驾，北侧就是南大干线，全程不设红绿灯，届时一路畅通无阻万博CBD和广州南站。

至于教育配套，越秀·大学·星汇城自身配建一所幼儿园，旁边享有一所9年一贯制（具体入学情况以官方公布为准）。

还有项目以伦敦国王十字街区为模板打造社区十字轴线，通过其规划结构，缝合社区、商业与绿带公园，打造“公园街区城市”。

星汇城“十字商业街区”效果图

如今，越秀·大学·星汇城约3.6万方社区公园和约8000㎡商业街逐步建设成型。

引入的竖德生活馆、角落咖啡、皇饺、轻乐时等商家已开业，赋予城市青年一个高质量的社交场所。

在用餐的同时，还可欣赏约3.6万㎡公园里的美景，心情也会更加安静愉悦。

星汇城公园随手拍

不仅配套优质，在圈层打造上面也有自己独到的优势。据说约40%业主是高校老师，约30%业主来自金融城琶洲名企，以后业主接触来往的都是高知人群。

约88-125㎡ 三四房，高分选手卷爆市场！

后我们来说说户型产品，越秀·大学·星汇城在打造产品方面，简直是把实用主义拉满。

在这里，淘房君给大家敲个重点：越秀·大学·星汇城突破传统社区格局，将所有建筑扭转朝向，实现户户朝南这一目标

建面约88㎡3房2厅2卫，相当让人震撼的全南户型，所有卧室+客厅阳台全都朝南，约11米的南向面宽，阳光清风不请自来。

如果我们看过足够多的户型，便会明白，此种朝向和设计100㎡以上的房子才能实现的。

进门右手一直延伸至客厅一面墙可设置成约10米的收纳墙，兼顾鞋柜以及电视收纳柜的需求，我们无需为收纳问题而烦恼。

样板间实拍

同时，灵动空间与次卧面积相当，让每个家庭成员都有自己的小天地。

再看看建面约107㎡B户型3+1房2卫产品，类似于88㎡户型，经典竖厅设计，动静分区明确，娱乐与休息互不干扰。

约6米长、2.1米进深南向大阳台，实属罕见。除了晾晒的基础需求，我们可以把这个空间布置成休闲区，摆上沙发躺椅，别有一番风趣的放松体验。

样板间实拍

而且厨房和玄关之间的隔墙（非承重墙）可以拆除，空间扩大一倍不止。

超22㎡的大主卧，非凡格调，不彰自显。

在这里偷偷告诉大家，107㎡有A、B两个户型，非常畅销，A户型基本卖完了，如果看上B户型的，记得趁早下手。

如果喜欢更大面宽的四房户型，可以考虑建面约125㎡4房2卫产品，户型格局很方正，LDKG一体化大方厅的设计，轻松容下一家人的欢聚场。

宽敞奢阔的阳台，将美景引入室内，能让闲暇时光更加丰富。其中一次卧与阳台相连，让早起的他们无需下楼便能感受绿意鲜氧。

以奢阔尺度打造的主卧配置，独立卫生间+专属衣帽间，充分满足私密空间的所有功能需求。

样板间实拍

怎么样，感受到越秀·大学·星汇城的魔力了吧？

越秀·大学·星汇城堪称“一专多能”项目，地跌、教育、园林、商业样样不缺，预算有限需求无限的买家，真的不用再等等待了。

据销售告知，项目近有特价单位，总价350万起就可入手！

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